新聞摘要
- 3月住展風向球六項指標，六項分數都同步上揚，總分來到47分，為今年以來，連續第三個月「復甦安全」。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013房市黃金檔期329的到來，光光329檔的推案量體，超過10億元以上的指標個案就多達66個，總推案量為2,939億元，創下近10年來最大的量體。在量先價行下，3月住展風向球六項指標，六項分數都同步上揚，總分來到47分，為今年以來，連續第三個月亮出代表”復甦安全”的綠燈燈號。
329檔、北台灣五大區塊中，台北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1,135億元，桃園地區的推案量為1,247億元，新竹地區的推案量為181億元。值得注意的是，桃園地區的推案量高達1,247億元，佔總量體2,939億元的42%，比新北市的量體1,135億元還大，量體出現久未見到的噴出行情。
根據住展雜誌發佈的最新房市風向球顯示，3月的住展風向球分數再上揚了4分，為47分，較2012年928檔最高分的分數46分，再高出1分，為去年以來的最高分。顯示馬政府在內閣改組後全力拼經濟，房市不再是人人喊打的犧牲品，今年央行第一次的理監事會議，亦順應國內外的政經情勢，不再棒打房市為因應。
從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月的推案量533億元，量增2成，得分數為8.35分，較2月份的推案得分數增加了1.09分，顯示329檔建商作多的心態，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月的推案量仍將有新高可期。
從報廣的批數來看，3月份的報廣量可說是週週破1萬批，3月的報廣量近4.6萬批，較2月的3.8萬批，再成長了2成之多，報廣的量體與去年4月(329檔期間)的量體相當。
在議價間方面，3月的議價率為12.5%，較2月12.9%的議價空間少了0.4個百分點，使議價率的分數再度上升，議價空間的縮小，與3月北台灣各區的許多指標案開出創新高的單價，及建案銷售轉趨熱絡，使議價空間變小有直接的關係。
包括北市萬華區的「台北晶麒」、北市中山區的「中山世紀」，新北市五股洲子揚重劃區建案「全坤尊峰~微風館」、新北市土城「國美A1」、淡海新市鎮的「海洋都心」，及桃園市的「乾坤」、桃園中壢地區的「遠雄龍岡」等案，都是3月熱門又熱銷的指標建案代表。
這些熱銷的指標建案，除「中山世紀」、「乾坤」為豪宅產品外，其他大多屬於首購族或低總價的產品，顯示今年房市已起了結構性的變化，平價屋當道，3月份大部份的建商在價格上不大肯讓步，促使3月份的平均議價空間變小。
建商在3月份砸下大量的廣告，同時吸引了眾多的購屋者於329檔期間到工地看屋，使3月份的來客組數較2月平均增加了一至二成，成交的組數亦同步增加了一成左右，房市表現出人氣回籠與不錯的銷售率。
市況顯示，央行未再出手打房，加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升，於是在329檔的3月開始加碼推案，並強力促銷建案，購屋者猛然警覺到低基期房價區的房價恐將再起一波的漲幅，因此在下訂的速度明顯較1、2月加快許多，成交比也從1、2月的15~20組成交一組，縮減為10組即成交一組。
3月的住展風向球分數47分，燈號為綠燈，距離代表”熱絡需注意”的黃紅燈尚有6分之差，因此今年329檔的再爆出大量，是否又會有某些地區房市過熱的隱憂呢?我們認為，4至6月份應該是個觀察的重點，值得密切注意未來房市風向球的走向。
